Архитектор как подрядчик

Правовое положение архитектора как подрядчика характеризуется наличием у него прав и обязанностей, а также установленной законом ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

По договору подряда на выполнение проектных работ подрядчик (проектировщик) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ).

Так как договор подряда на выполнение проектных работ является простой разновидностью договора подряда, к нему субсидиарно применяются нормы из числа включенных в § 1 гл. 37 ГК РФ «Общие положения о подряде».

Иными нормативными правовыми актами, устанавливающими правовое положение архитектора как подрядчика, являются, в частности:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

Обязанности архитектора как подрядчика

Ст. 760 ГК РФ устанавливает обязанности подрядчика (проектировщика):
1. По договору подряда на выполнение проектных… работ подрядчик обязан:

• выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
• согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
• передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.
2. Подрядчик… гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.

Специфические обязанности архитектора как подрядчика устанавливаются ст. 13 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Лицо, осуществляющее архитектурную деятельность, обязано соблюдать:

• законодательство РФ и законодательство субъектов РФ в области архитектурной деятельности;
• государственные стандарты в области проектирования и строительства;
• градостроительные нормативы, строительные, а также экологические нормы и правила;
• порядок осуществления градостроительной деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и правила застройки города или иного населённого пункта;
• требования архитектурно-планировочного задания;
• требования заказчика (застройщика), изложенные в задании на проектирование, не противоречащие требованиям указанной статьи.

Архитектор не вправе разглашать информацию о намерениях заказчика (застройщика) по реализации архитектурного проекта без его согласия.
Архитектор не вправе принимать на себя обязательства ответственного представителя заказчика (застройщика) при заключении договора подряда на строительство, при авторском надзоре за строительством архитектурного объекта и при приемке указанного объекта в эксплуатацию при наличии личной заинтересованности в прибылях подрядной организации, участвующей в торгах подряда, а также не вправе участвовать в конкурсе на архитектурный проект, являясь членом жюри данного конкурса.

Права архитектора как подрядчика

Специфические права лиц, осуществляющих архитектурную деятельность, устанавливаются ст. 12 ФЗ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»:

• запрашивать и получать от соответствующих органов архитектурно-планировочное задание, иные сведения и исходные документы, необходимые для предпроектных исследований, проектирования и строительства архитектурного объекта;
• осуществлять защиту согласованных с заказчиком (застройщиком) архитектурных решений при их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах;
• участвовать в разработке всех разделов документации для строительства, согласовывая все изменения архитектурных решений принятого архитектурного проекта, или принимать на себя по поручению заказчика (застройщика) руководство разработкой всех разделов документации для строительства;
• привлекать на договорной основе к разработке документации для строительства необходимых помощников, консультантов и технических работников, принимая на себя ответственность за объём и качество выполненных ими работ;
• представлять и защищать интересы заказчика (застройщика) по его поручению при заключении договора подряда на строительство архитектурного объекта;
• оказывать содействие в организации или в проведении торгов (аукционов или конкурсов) для заключения договоров на строительство;
• осуществлять авторский надзор за строительством архитектурного объекта или по поручению заказчика (застройщика) быть его ответственным представителем на строительстве данного объекта, осуществляя контроль за качеством строительных материалов, качеством и объёмом выполняемых строительно-монтажных работ и финансовый контроль;
• принимать участие в приемке архитектурного объекта в эксплуатацию или по поручению заказчика (застройщика) быть его ответственным представителем при приемке указанного объекта в эксплуатацию;
• проводить консультации по вопросам инвестирования, строительства и эксплуатации архитектурных объектов, а также выполнять иные функции заказчика (застройщика).

Ответственность архитектора как подрядчика

Ст. 761 ГК РФ устанавливает ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных… работ
1. Подрядчик… несёт ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.
2. При обнаружении недостатков в технической документации… подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию… а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных… работ не установлено иное.

См. также

• Договор подряда
• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Архитектор
• Архитектура