Aktivo

Aktivo
URL:	aktivo.ru
Коммерческий:	да
Тип сайта:	краудфандинг
Язык(и):	русский
Начало работы:	март 2015 года
Текущий статус:	работает

Aktivo — краудфандинговая площадка, созданная для краудинвестиций в коммерческую недвижимость, предоставляющая возможность инвестиций для частных лиц с любым размером капитала.

Критики оценивают ее как потенциально ненадежную с недостаточной прозрачностью кто будет распоряжаться деньгами и кто будет за них отвечать (см. #Критика).

История

Проект стартовал в марте 2015 года, основатели — предприниматель Оскар Хартманн и партнер консалтинговой компании FCG Владимир Лупенко. Проект был запущен после длительного изучения российского рынка. При создании Aktivo основатели ориентировались на успешные зарубежные краудфандинговые платформы недвижимости, например, американские Fundrise, Realty Mogul, Prodigy Network и др. Компания позиционирует себя как первый проект краудинвестиций коммерческой недвижимости в России.

В декабре 2015 года состоялась первая сделка, в ходе которой произошла покупка помещения супермаркета «Пятерочка» в городе Люберцы Московской области стоимостью 160 млн рублей, инвесторами выступили 50 частных лиц.

5 мая 2016 года анонсировано открытие закрытого инвестиционный клуба Aktivo Liberty для бизнесменов и топ-менеджеров, которые планируют совместно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Осенью 2016 года состоялась вторая коллективная сделка, в ходе которой, инвесторы (в количестве 96 человек) приобрели помещение, арендуемое супермаркетом «Виктория» в городе Долгопрудном за 340 млн рублей.

В мае 2017 года прошла третья коллективная сделка с недвижимостью — в Егорьевске Московской области инвесторы приобрели торговый центр за 340 млн рублей.

Система работы

Aktivo является связующим звеном между частными инвесторами и продавцами коммерческой недвижимости. Целью площадки является создание ликвидной и прозрачной торговой платформы для купли-продажи долей в объектах коммерческой недвижимости. Платформа выступает оператором по подбору объектов, предварительно проверяя активы на юридические, финансовые, технические риски, а также сопровождает инвесторов на всех этапах сделки.

Под каждый объект недвижимости, предлагаемый на платформе AKTIVO, создается отдельный моно-фонд в форме Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). Фонд управляется лицензированной Центральным Банком Российской Федерации (ЦБ РФ) управляющей компанией. Роль управляющей компании — зарегистрировать правила доверительного управления в ЦБ РФ, принять активы в состав фонда и управлять фондом в соответствии с правилами доверительного управления фондом, регистрируемыми в Службе Банка РФ по финансовому рынку (СБРФР). Имущество фонда обособлено от имущества управляющей компании и принадлежит пайщикам фонда на праве общей долевой собственности. Продавец недвижимости формирует фонд своим объектом недвижимости и становится владельцем 100 % долей (паев) фонда. Частные инвесторы осуществляют выкуп паев фонда с использованием площадки, становясь совладельцами здания или помещения через структуру ЗПИФН.

Управляющей компанией всех фондов Aktivo на данный момент является ООО «КСП Капитал Управление Активами».

Экономика проекта

Управляющая компания ежемесячно осуществляет выплаты инвесторам и, являясь налоговым агентом для физических лиц, уплачивают за них налог на доходы физических лиц. Юридические лица исполняют обязательства по уплате налогов самостоятельно. По заявлениям площадки, текущая доходность инвесторов достигает 15 % от арендных потоков, не считая прироста стоимости объектов. За сопровождение сделки платформа взимает комиссию — 2 % от размера инвестиций клиента.

Критика

Проект критикуется как потенциально несостоятельный. Существует подробный отзыв в комментариях на vc.ru с разбором деятельности компании:

Все смахивает на шарашкину контору «Рога и копыта». В договоре куча грамматический и орфографических ошибок. Деньги я должен заводить в первую очередь в Активо, а не в их сопровождающую управляющую компанию и тд. и тп. Не знаю на сколько могли пострадать клиенты, которые входили в Тверскую, и ждали закрытия фонда, но то что на них явно зарабатывала компания, чувствую это было 100 %! Потому что деньги нужно было пересылать на р/с Активо, а они явно могли либо их где-то прокручивать, либо держать на процентах в банке, тогда как обычные смертные теряли свои проценты, которые могли бы находиться на их банковском депозите. Вернули ли ли деньги тем кто вошел в Тверскую? Это еще большой вопрос!
Также вызвал факт сомнения в организационной структуре компании.
Я человек дотошный, поэтому узнал, что компания с уставным капиталом ООО «Активо» в 10 тыс. рублей принадлежит зарубежному офшору. Чтобы понимали логику: можно закидывать деньги в Активо, а они потом могут их послать в любую точку мира, но разбираться и судиться вы будете с ООО-кой в 10 тыс. рублей)))) Милота, вот такой развод по-русски)) Можно подыгрывать пару мелких фондов, потом запустить сбор на большой, а потом ищи-свещи где твои деньги по свету гуляют.))) Знаем, слышали, проходили.

Вывод: если работать в данном направлении, то только с профессиональными участниками рынка (банки, УК, фонды), но не с такими на вид «получистыми» для меня схемами.

На ffreedom.ru также рекомендуют быть осторожными с этой компанией:

Все бы ничего, да только нет никакой информации о юридическом лице. И не напрасно они его прячут: ООО «Активо» всего полтора года (а сайту aktivo.ru почти 8 лет), и у нее деятельность убыточна, а ее основной учредитель (99 %) — скорее всего какой-то оффшор (ООО УРЕАЛКА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД, по которому нет никаких данных).
Короче, слишком рискованная инвестиция, слишком.