Ипотечный рынок
Ипотечный рынок — рынок, на котором выдаются ипотечные кредиты (долгосрочные ссуды под залог недвижимости, главным образом земли и строений), продаются ипотечные ценные бумаги, а также рынок недвижимости.
Специализированные кредитные учреждения предоставляют соответственно домашним хозяйствам и компаниям долгосрочные займы, требуя залог в виде закладной.
Закладная[править]
Это документ, передающий кредитору законное право собственности на залог по ссуде. Закладная под недвижимость является основным обеспечением ипотечного кредита. При погашении долга в установленный срок передача права собственности утрачивает силу. Банки могу требовать залога недвижимости в качестве обеспечения кратко- и среднесрочных ссуд.
Категории участвующих лиц и объектов[править]
Кредиторы по ипотеке:
- Ипотечные банки
- Коммерческие банки
- Специальные ипотечные компании
Заёмщики:
- Физические лица
- Юридические лица
Объекты залога:
- Жилые дома
- Квартиры
- Производственные здания
- Сооружения
- Магазины
- Склады
- Земельные участки
Ресурсы кредитования ипотечных банков:
- Собственные накопления
- Ипотечные облигации
- Привлеченные средства на счет клиентов
Категории ипотечных рынков[править]
Рынок ипотечных кредитов[править]
Рынок ипотечных кредитов (первичный ипотечный рынок)[1] охватывает сферу деятельности кредитора и заемщика, между которыми в силу заключения договора ипотечного кредитования возникают обязательства. Если кредитором является банк, то для него важна возможность возобновления кредитных ресурсов, которые он может выдавать в виде новых долгосрочных ипотечных кредитов очередным заемщикам.
Рынок ипотечных ценных бумаг[править]
Рассмотрим рынок ипотечных ценных бумаг (вторичный ипотечный рынок).[1]
Ипотечные облигации — долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый доход. На этом рынке осуществляется продажа закладных по уже предоставленным ипотечным кредитам. Организация, предоставившая кредит под залог объектов недвижимости, выпускает ценные бумаги, обеспеченные закладными, и затем продает их другим инвесторам. Вторичный рынок не увеличивает стоимости привлеченных финансовых ресурсов, но создает механизм их ликвидности и спрос на ипотечные ценные бумаги.
Рынок недвижимости[править]
На рынке недвижимости происходят сделки с конкретными объектами, в частности купля-продажа объектов недвижимости, последующий залог которых обеспечивает дальнейшее функционирование первичного и вторичного ипотечных рынков.
См. также[править]
Источники[править]
- ↑ 1,0 1,1 Кондратьев Арсений Ипотечный рынок и его структура. www.grandars.ru. Проверено 25 декабря 2016.
Литература[править]
- Бабаев Б. Д. «Экономическая теория»