Сельская ипотека

Сельская ипотека в России
Дата	2020
Место	Россия
Причина	Поддержка развития сельских территорий
Результат	21,7 тыс. кредитов на 107,9 млрд рублей

Се́льская ипот́ека — специальная льготная программа ипотечного кредитования для покупки или строительства жилья в небольших населенных пунктах, запущенная в 2020 году на два года, но затем ставшая бессрочной. Участники программы получают ипотечные кредиты под 0,1 — 3% годовых. Программа действует на всей территории России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров регионов. Российские чиновники заявляли о планах корректировки программы в 2025 году.

История

Программу по сельской ипотеке запустили в 2020 году. Предполагалось, что она будет действовать два года, однако потом ее сделали бессрочной. Ипотечные кредиты выдаются в рамках госпроекта "Комплексное развитие сельских территорий".

Программа сразу стала пользоваться популярностью: в мае 2020 года Сбербанк принял годовой лимит заявок за восемь часов с момента ее запуска.

Изначально сумма кредита составляла 3 – 5 млн рублей, но с 2023 года правительство повысило ее до 6 млн рублей.

В августе 2024 года стало известно, что Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки. Понятия «сельские территории» и «сельские агломерации» предлагалось уточнить, из-за чего зона действия программы будет ограничена. Так, программа не будет распространяться на населённые пункты, расстояние от которых до административных центров менее 50 км. Также исключат поселения, расстояние от которых до населённого пункта с численностью населения более 100 тыс. человек менее 30 км. Иными словами, программой нельзя будет воспользоваться для покупки недвижимости вблизи крупных городов.

Условия

• Процентная ставка — от 0,1 до 3% годовых, банк имеет право повысить ставку.
• Срок кредита — до 25 лет.
• Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.
• Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал.
• Заёмщики — граждане России.
• Возраст заёмщика — от 21 года до 75 лет.

Цели кредита

• Покупка дома не старше пяти лет.
• Строительство дома.
• Покупка участка и строительство дома.
• Покупка квартиры в опорном населенном пункте.

Под "опорным населённым пунктом" понимается посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона в ускоренном темпе развивают инфраструктуру. Перечень опорных населённых пунктов устанавливает администрация региона.

Жилье должно находиться в сельской местности: на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тысяч человек. Перечень таких населенных пунктов утверждается правительством или администрацией каждого региона. Проверить, подпадает ли какой-либо населенный пункт под действие программы, можно на сайте Россельхозбанка, основного участника проекта.

Необходимые документы

• Анкета заемщика (созаемщика, поручителя). Заполняется в электронном виде либо на бумаге — в зависимости от требований банка.
• Паспорт.
• СНИЛС.
• Документ о семейном положении: свидетельство о браке, свидетельство о разводе, брачный договор. Как правило, все это можно показать на сделке.
• Свидетельства о рождении детей, если есть дети.
• Документы, подтверждающие доход: справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, которая действует 30 дней, для индивидуальных предпринимателей — налоговая декларация за последний отчетный год.
• Документ, подтверждающий занятость: заверенная копия трудовой книжки с отметкой «работает по настоящее время» или выписка о трудовой деятельности с портала госуслуг, если трудовая в электронном виде. Срок действия документа — 30 дней.
• Военный билет или приписное удостоверение — для мужчин до 30 лет.

Банки-участники программы в 2024 году

• Россельхозбанк
• Сбербанк
• «Центр-инвест»
• ВТБ
• «Левобережный»
• Дальневосточный банк
• РНКБ
• Энергобанк
• «Дом.РФ»
• Примсоцбанк
• «Кубань Кредит».

Лимиты

Несмотря на бессрочное действие сельской ипотеки, оформить льготный кредит возможно не всегда. Например, в конце января 2025 года банки не принимали заявки и не выдавали кредиты в рамках льготной программы. Это было связано с тем, что выделяемые государством лимиты на программу были уже исчерпаны.

В 2024 году на сельскую ипотеку в бюджете было предусмотрено 24,5 млрд руб. На начало октября вся сумма уже была выделена. В декабре правительство выделило еще 4,7 млрд рублей. По информации Минфина, на 1 декабря 2024 года в рамках сельской ипотеки за четыре года было выдано 21,7 тыс. кредитов на 107,9 млрд рублей. Более 130 тыс. семей воспользовались этой программой.

В 2025 году на сельскую ипотеку выделили 40,7 млрд рублей.

Как отмечают эксперты, к быстрому исчерпанию лимитов, приводит, помимо активного спроса, высокая ключевая ставка, которая делает субсидирование программы для государства слишком затратным.

Примечания

Одним из источников, использованных при создании данной статьи, является статья из википроекта «Рувики» («ruwiki.ru») под названием «Сельская ипотека», расположенная по адресу: — «https://ru.ruwiki.ru/wiki/Сельская_ипотека» Материал указанной статьи полностью или частично использован в Циклопедии по лицензии CC-BY-SA 4.0 и более поздних версий. Всем участникам Рувики предлагается прочитать материал «Почему Циклопедия?».