Спасский мост (микрорайон)
| Спасский мост | |
 ул. Спасская, д.1, корп.3 | |
| Город: | Красногорск |
|---|---|
| Дата основания: | 2008 |
| Координаты: | |
| Прежний статус: | новый микрорайон |
| Почтовые индексы: | 143405 |
| Сайт: | http://www.spassmost.ru/ |
Спа́сский мост — строящийся жилой микрорайон комфорт-класса города Красногорска Московской области, в 1 км к западу от МКАД.
История строительства[править]
Стройка началась в 2008 году на левом берегу Москва-реки, на границе с микрорайоном «Павшинская пойма», Митинским ландшафтным парком, и примыкающего к Волоколамскому шоссе с одной стороны и к территории «Crocus City» и Новорижскому шоссе с противоположенного берега Москва-реки. Площадь проектируемой территории составляет 18,4 гектар, на ней планировалось построить 10 жилых домов (корпусы № 1-3, 4, 5-6, 8, 9-11) переменной этажности от 17 до 29 этажей по индивидуальным проектам общей площадью около 200 000 кв.м.
На территории микрорайона возводятся объекты социального значения: детский сад, школа, супермаркет, поликлиники, а также большое количество помещений для размещения организаций социально-бытового обслуживания. Под строящимся микрорайоном располагаются подземные паркинги для жителей.
Ввод первого пускового комплекса (корпус № 8) должен был состояться в феврале-марте 2011 года. Однако по решению Главного управления государственного строительного надзора Московской области (ГУГСН МО) в выдаче заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта капитального строительства (жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. Красногорск, Павшинская пойма, микрорайон «Спасский мост», ул. Спасская, дом 1, корпус 3 (строительный корпус № 8) требованиям технических регламентов и проектной документации было отказано. Причиной отказа был назван факт подключения дома по временной схеме тепло- и электроснабжения, связанного с неготовностью электроподстанции и не введенной эксплуатацию котельной № 2, которая по изначальному проекту должна обеспечивать дом теплом. Данный отказ был оспорен в суде и постановлением суда изначально был оставлен в силе, но позднее, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2012 года, а также постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2012 года [1] был признан незаконным. Суд в свою очередь обязал ГУГСН МО выдать заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
По факту, из-за проблем с подключением дома к постоянной схеме тепло- и электроснабжения, связанными с неготовностью электроподстанции и проблем с вводом в эксплуатацию котельной № 2, которая по проекту должна обеспечивать дом теплом, ввод корпуса в эксплуатацию был отложен на неопределённое время. По состоянию на конец апреля 2012 года дом так и не был введён в эксплуатацию, при этом, официальная позиция застройщика, группы компаний «КомСтрин», по этому вопросу до самого ввода оставалась неизвестной, так как официальные представители компании не выходили на контакт с дольщиками и не делали официальных заявлений по этому поводу. Коллектив дольщиков был вынужден самостоятельно отслеживать течение судебного процесса, описанного выше.
5 мая 2012 года на официальной сайте ГК «Комстрин» появилась копия документа о разрешении на ввод в эксплуатацию 8-го строительного корпуса, тем не менее, он по-прежнему не был подключён по постоянной схеме к тепловодоснабжению и электричеству. Тепло жильцы получали от мобильной котельной, установленной застройщиком, а электричество поставлялось от стройки. Подключение теплоснабжения к проектной котельной состоялось только 27 декабря 2012 года, а электричество по постоянной схеме было подключено в ноябре 2013 года (через полтора года после официального ввода дома в эксплуатацию).
26 февраля 2013 года (более, чем на месяц раньше запланированного срока) был официально введен в эксплуатацию корпус 4 (ул. Спасская, д. 1, корпус 2). Корпус 5-6 (ул. Спасская, д. 1, корп. 1) был введен в эксплуатацию в соответствии с обещанными сроками — II квартал 2014 года. Практически завершено строительство корп. 1-3 (по состоянию на Декабрь 2015 года).
В 2014 году застройщиком был представлен изменённый проект планировки микрорайона ЖК «Спасский мост». Изменению подверглись корпуса 9-11. Первоначально данные корпуса были анонсированы застройщиком и оф. дилерами по продаже квартир в ЖК «Спасский мост» в виде трёх башен (свечек) и предполагали квартиры 2х, 3х, 4х комнатные. Однако, с целью увеличения маржинальности проекта, застройщиком была изменена конфигурация корпуса 9-11 и отныне представляла собой гигантский дом-стену. Новая конфигурация корпуса 9-11 предусматривала собой квартиры одна-, двух-, трёх- комнатные, общий численностью 1411. Также изменение проекта касалось переноса сроков строительства школы, расположенной на внутридворовой территории ЖК «Спасский мост», на 2019 год. Количество мест в школе и детском саду, не смотря на двукратное увеличение квартир в строящемся корпусе, изменению не подверглось.
Изменение проекта застройки территории ЖК «Спасский мост» вызвало бурное недовольство со стороны жителей заселённых корпусов и строящегося корпуса 1-3. Были составлены и направлены письма с требованием об отмене строительства корпуса 9-11 в адрес Ген. прокуратуры Московской области, Губернатору Московской области и другие инстанции, однако никакого результата данные действия не принесли. Для многих жителей столь не однозначное изменение проекта застройки территории ЖК «Спасский мост» послужило поводом для продажи квартир и смене места жительства.
Интересные факты[править]
- В 2009 году был создан специальный независимый форум для будущих жителей микрорайона, на котором люди могут свободно обмениваться мнениями и предложениями, а также получить комментарии застройщика. Учитывая, что форум не принадлежит заинтересованным лицам, он даёт возможность будущим соседям объединиться для решения общих проблем.
- Так как разрешение на ввод в эксплуатацию 8-го строительного корпуса было получено застройщиком по суду, жители получали тепло от мобильной автономной котельной, установленной застройщиком (работавшей на солярке) и электричество от стройки соседних корпусов. И то и другое поставлялось с перебоями в минимальных объёмах, вплоть до того момента, пока корпус не подключили по постоянной схеме к теплоснабжению и электричеству.
См. также[править]
Примечания[править]
- ↑ Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа 19 апреля 2012 г.