Типовые доходные дома казарменного типа

Типовые доходные дома казарменного типа — унифицированные многоэтажные жилые здания в центре города в Германской империи и Австро-Венгрии, барак с одним или несколькими внутренними дворами имеющий чаще всего взаимно перпендикулярный, замкнутый тип застройки.

Являются типом жилья периода индустриализации (Эпоха грюндерства), построенное для широких слоёв населения, в основном для рабочих и служащих.

Описание

В Германии многоквартирные дома существовали в основном в крупных городах, таких как Берлин и Гамбург, где были застроены большие площади земли. В Австрии такие дома строили в Вене с 1880 года, особенно на южной и западной окраине — за венским поясом (нем. Wiener Gürtels) — под названием Цинхаус (нем. Zinshaus). Ной-Пенцинг или Нойлерхенфельд (нем. Neulerchenfeld) и Фаворитен считаются особенно плотно застроенными подобными домами районами Вены.

Одним из ярчайших примеров домов казарменного типа является берлинский Мейерс-Хоф (нем. Meyer's Hof) на улице Акерштрассе (нем. Ackerstraße), который включал в себя шесть внутренних корпусов и вмещал около 2000 человек в 300 спроектированных квартирах, 229 из которых были оборудованы кухней, гостиной и комнатами. Само слово «Хоф» указывает на коммерческую деятельность. Имя «Мейер» относится к строителю этих зданий. В 1870-х годах Жак Мейер владел текстильной фабрикой на Кёпеникер-штрассе 18-20, на территории которой также находилась вилла, на которой он жил, пока не был построен Мейерс-Хоф. Жилые комнаты комплекса были выстроены слева и справа от общего коридора. Если жителю нужно было попасть из комнаты на кухню, ему было необходимо пересечь этот тёмный коридор без окон. Каждый второй внутренний двор был занят туалетными блоками. Остальные, то есть второй, четвёртый и шестой таких блоков не имели. Там были расположены небольшие ларьки, женщины продавали овощи и играли дети. Многие рабочие места и мастерские были построены в Мейерс-Хофе без разрешения полиции. Рабочие места по законодательству должны были быть отделены от квартир и обычно были очень маленькими. Чёткого разделения между работой и домом не было. На месте старых мастерских, которые пришлось закрыть, быстро возникло множество новых малых предприятий. Дом являлся одновременно и рабочей зоной, местом прибытия почты и повозок, складом сырья, местом производства и местом проживания. Жители Берлина тех лет могли (или должны были) жить и работать в одном доме. Небольшие коммерческие помещения в основном арендовали типографы, сантехники, парикмахеры, токари по дереву, сапожники и портные. В этих маленьких мастерских работали обычно два, а иногда и один человек. Коридоры, ведущие к квартирам и небольшим предприятиям, были без окон и очень темны даже днем. Во время сильных ливней были затоплены подвалы, где помимо больших мастерских находились и другие квартиры. В период после Первой мировой войны здесь жили семьи рабочих, условия жизни которых почти не улучшались. Во время Второй мировой войны некоторые части комплекса были утрачены в результате бомбардировок. В 1972 года оставшаяся часть здания была взорвана. На месте старых многоквартирных домов появился современный жилой комплекс.

Также одним из крупнейших многоквартирных домов в Берлине является дом, который находится в районе Пренцлауэр Берг. Он имеет более 30 дворов разной площади и расположен между улицами Пренцлауэр-аллее (нем. Prenzlauer Allee), Мариенбургер-штрассе (нем. Marienburger Straße), Винсштрассе (нем. Winsstraße) и Иммануэлькирхштрассе (нем. Immanuelkirchstraße).

Архитектор Франц Хоффманн (нем. Franz Hoffmann), совладелец архитектурного бюро «Таут и Хоффманн» на публичной лекции дал следующую оценку доходному дому:

«[…] Раньше кварталы Берлина были застроены почти исключительно фасадными зданиями. Большие внутренние площади строительных блоков образовывали сады. Строительные нормы и правила 1858 года позволяли строить на участках с любым рельефом, а не, как это было вначале, в результате чего здания были расположены в основном только по краям участка. Это привело к созданию ужасающих многоквартирных домов во всех крупных городах мира, включая Берлин. Квартиры строились в узких дворах с крайне плохой планировкой, что противоречило всякой гигиене и приводило к обнищанию жильцов. […] Если вы также примете во внимание, что многие из тех, кому приходилось жить в этих бедных, плохо освещённых квартирах, днём ​​работали на уродливых и антисанитарных фабриках, […] вы можете себе представить, что рабочие того времени „сыграли в ящик“ едва дожив до 50-и лет».

Лостес-Хоф (нем. Loests Hof) в Галле (Заале) считается одним из последних полностью сохранившихся многоквартирных домов казарменного типа. Лостес-Хоф был построен в период с 1884 по 1890 годы строительным подрядчиком Рудольфом Лёстом. Имея длину 250 метров, четыре этажа, замкнутую блочную застройку по периметру и главные фасады выполненные из красного кирпича, декорированные тягами и решёнными за счёт однообразных рядов полукруглых окон, Лостес-Хоф был построен как один из крупнейших в своём роде. Средняя вместимость жилой единицы составляла шесть человек, всего когда-то в Лёстс Хофе проживало 2700 человек. Первоначально жилой дом был плотно застроен конюшнями, сараями и коммерческими предприятиями. Лостес-Хоф считается ярким примером смешанной культуры рабочих кварталов эпохи Вильгельма, и являлся примером проблематичного объекта с точки зрения городского планирования и гигиены.

Лостес-Хоф, вид со стороны Мерзербургер Штрассе, Заале.

Предпосылки к формированию

Причинами появления многоквартирных домов в растущих городах были нехватка жилья, вызванная сильным притоком во время индустриализации и высоким ростом населения во второй половине XIX века — многоквартирные дома возводились с невероятной скоростью, в основном в период между объединением Германии (1871 год) и Первой мировой войной. После того, как старое королевство Пруссия со столицей в Берлине стало центром новообразованной страны, городская промышленность расцвела, привлекая сотни тысяч мигрантов. Они прибыли в город, чей облик и характер были заранее сформированы по планам архитектора Джеймса Хобрехта. В 1861 году Берлин имел небольшие размеры, по планам архитектора город должен был стать значительно больше, за счёт расширения вдоль широких радиальных проспектов, соединённых между собой кольцевыми дорогами. Высота зданий в рамках этого нового плана была ограничена, и Хобрехт выступал за то, чтобы фасады улиц были застроены жильём для среднего и высшего класса. Однако то, что было построено за этим зданием на выделенном участке, оставалось в значительной степени нерегулируемым пространство. Изначальная новая планировка города по проекту Джеймса Хобрехта предполагала масштабное строительство с домами имеющими главный корпус и просторный внутренний двор-сад с возможными одним или двумя внутренними корпусами, но внутренний двор со временем, ввиду сложившейся социально-экономической ситуации стал заполняться внутренними корпусами до тех пор, пока участок не был полностью заполнен, выстроив внутри участка максимально компактно заполненную структуру с минимальным участком двора 5,34х5,34 метра (нормы для прохождения пожарного экипажа).

Развитие уплотнения застройки участка выделенного для многоквартирного жилого дома (BZ — Берлинская комната, Remise — Каретник, Hof — Двор, Garten — Сад)

Архитекторы не часто брались за разработку внутренних корпусов, в связи не большой престижностью этой работы. Так же застройщикам было не выгодно платить архитектору, поскольку арендодатели могли взимать с рабочих только низкую арендную плату, в связи с чем они пытались добиться прибыли за счёт максимально бюджетного строительства в ущерб качеству.

С началом нового столетия в строительстве многоквартирных домов казарменного типа произошли перемены. Бизнес-модель изменилась примерно с 1901 года, когда Закон об ипотечном банковском обслуживании (нем. Hypothekenbankgesetz) начал более строго регулировать и ограничивать выпуск облигаций (нем. Pfandbriefe). В результате ограниченный доступ к внешнему капиталу привёл к тому, что некоторые компании, построили больше многоквартирных домов для своего собственного пользования и превратились в жилищно-строительные группы (нем. Wohnungsbaukonzernen). Также, в целом торговля землёй под застройку в Германской империи в период до Первой мировой войны начинала снижаться.

ХХ век

Реакция на сложившиеся городские проблемы последовала не сразу. Городская администрация весьма сдержанно отреагировала на растущие жилищные проблемы — простое население жило в так называемых многоквартирных домах с коммунальными санитарными удобствами, которые считались антисанитарными, пользовалось общественной баней. Поскольку буржуазия опасалась падения нравов, которое будет сопровождать перенаселённость, в 1890-х годах они начали задумываться о решении проблемы малогабаритности квартир (нем. Kleinwohnungsfrage). Строительство муниципального жилья изначально отвергалось как вмешательство в рыночную экономику. Максимум, о чём они смогли договориться, — это снижение платы за землю под застройку, сокращение затрат на строительство дорог, упрощение кредитования и ужесточение надзора со стороны властей. Чтобы ограничить сдачу в субаренду, кухни в более поздних зданиях для рабочих оставались небольшими, чтобы семья могла с большей пользой использовать другие комнаты в квартире. В квартирах начали появляться санузлы, в более богатых домах появились лифты.

Появившаяся в начале ХХ века активно растущая архитектурно-планировочная концепция городов-садов, а с 1920-х годов и далее кооперативное жилищное строительство, а в Вене — муниципальные жилые здания возникли как программные контрпредложения против сложившихся жилищных проблем многоквартирных домов казарменного типа.

Сквозной проход внутренних дворов многоквартирного жилого дома казарменного типа в Берлине.

XXI век

Старые дома Берлина — это высокие, массивные многоквартирные дома, разделённые на квартиры, выстроившиеся вдоль улиц, как стены каньона, и скрывающие за своими часто сложными фасадами глубокие комплексы дворов, которые простираются далеко вглубь. Доходные дома, которые долгое время подвергались критике, в ХХI веке пользуются большим спросом. В XIX веке Хинтерхоф (задний двор) стал символом берлинской бедности, воспетым в песнях и картинах как сердце и проклятие жизни рабочего класса города, заполненного драками и шарманщиками, сырые и закопчённые. Однако всё изменилось в XXI веке. За все годы своего существования «жилые казармы» сыграли большую роль в формировании как культуры Берлина, так и его контркультуры. Типичная комната в доме казарменного типа могла состоять из комнат одинакового размера, сгруппированных в форме квадрата, овала или буквы Г вокруг коридора. В современности комната для кухни разделена на ванную комнату и кухню (чтобы компенсировать прежние санитарные недостатки здания). Просторные и простые здания, с комнатами, которые могут подойти для многих целей, эти квартиры по сути являются чистым листом. Их популярность в ХХI веке ещё больше усиливается немецкой привычкой сдавать квартиры полностью без мебели по открытым договорам аренды, которые могут длиться десятилетиями. В этих удобных и надёжных условиях арендаторы таких квартир нередко устанавливают собственную кухню и делают небольшую перепланировку, когда въезжают, а затем убирают её, если уезжают. Гибкость пространства обусловлена тем, что «Старые здания строились с учётом менее конкретных целей для комнат», — говорит историк Лэдд. «Помещения также намного больше, чем в модернистских кварталах, потому что эффективность модернизма означала, что комнаты должны быть меньше, поскольку были так тщательно спроектированы». Люди также начали снова влюбляться в декорированные фасады, архитектура которых может включать в себя все, что угодно — от неоклассических пилястр под крышей до маскаронов в стиле модерн над дверным проёмом. Также много зданий было потеряно во время бомбардировок, в результате чего оставшиеся дворы получили немного больше света из-за появившихся пробелов в городской ткани. В современном Берлине бывшие дома казарменного типа стали желанным вариантом жилья также ещё и потому, что имеют возможность проживание в доме с собственным отдельным входом во внутреннем дворе. Также изменилась и иерархия относительно ценности корпусов — главное здание, выходящее на фасад, стало менее привлекательным для арендаторов в виду шумности улицы из-за проезжающих машин, также ранее не удобные верхние этажи, на которых жили менее обеспеченные жители стали более востребованными и престижными благодаря построенным лифтам. В результате бывшие дома казарменного типа для рабочего класса стали современными квартирами с открытой планировкой и потрясающими видами и заполнили сегмент современного жилья бизнес класса.

Литература

• Adolf Damaschke: Die Bodenreform. Grundsätzliches und Geschichtliches. Berlin 1902.
• Johann Friedrich Geist, Klaus Kürvers: Das Berliner Mietshaus. München 1980—1989 (drei Bände)
• Adelheid von Saldern: Häuserleben. Zur Geschichte städtischen Arbeiterwohnens vom Kaiserreich bis heute. Bonn 1995.

Ссылки

• The story behind berlins iconic home design — новостной портал bloomberg.com
• Berlin mietskaserne — блог посвящённый истории Берлина berlinlayers.com

Одним из источников, использованных при создании данной статьи, является статья из википроекта «Рувики» («ruwiki.ru») под названием «Типовые доходные дома казарменного типа», расположенная по адресу: — «https://ru.ruwiki.ru/wiki/Типовые_доходные_дома_казарменного_типа» Материал указанной статьи полностью или частично использован в Циклопедии по лицензии CC-BY-SA 4.0 и более поздних версий. Всем участникам Рувики предлагается прочитать материал «Почему Циклопедия?».