Селитебные земли
Сели́тебные зе́мли — земельные участки, занятые в городских поселениях жилыми кварталами и лежащими между ними улицами и площадями; в сельских поселениях — жилыми домами (усадьбами) с прилегающими к ним приусадебными участками и улицами[1]. Селитебная зона располагается в одной или нескольких частях города[2].
Принцип формирования[править]
Общий принцип, лежащий в основе создания селитебной зоны, — обеспечение максимального удобства для жителей в удовлетворении их социально-культурных и бытовых потребностей при бережном и рациональном использовании ресурсов и земельных участков. Эта формулировка, составляет комплекс взаимосвязанных задач и принципов проектирования[2].
Ключевые аспекты организации селитебной зоны:
- организация функциональных процессов в жилой среде (бытовые процессы, отдых, обслуживание, хозяйственные функции);
- обеспечение удобной транспортной и пешеходной доступности зон труда, общественных центров, остановок общественного транспорта;
- создание среды, благоприятной по санитарно-гигиеническим показателям;
- создание эстетически полноценной среды[2].
Площадь[править]
При установлении площади селитебной зоны необходимо учитывать принцип обеспечения каждой семьи индивидуальным жильём (квартира или дом). Расчётная обеспеченность жильём варьируется для городов и их отдельных районов, основываясь на прогнозируемых данных о среднем размере семьи. При этом учитываются типологии применяемых жилых зданий, планируемые объёмы строительства жилья и доля жилищного фонда, возводимого за счёт частных средств граждан. Такой способ позволяет более точно спрогнозировать потребности в жилой площади и оптимизировать использование земельных ресурсов[2].
Размещение[править]
В больших городах селитебные территории используются для размещения разнообразных зданий, строений и комплексов:
- жилых объектов (многоквартирные дома, общежития, отели, дома престарелых);
- объектов общественного назначения, предназначенных для культурного и бытового обслуживания населения;
- административных, деловых, научных, культурных, медицинских учреждений, университетов, колледжей и их объединения;
- спортивных объектов, выставочных залов и рекреационных зон. Разрешено размещение промышленных предприятий, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду;
- транспортных зданий и сооружений (автовокзалы, железнодорожные станции, речные и морские порты, аэропорты, гаражи и другие подобные объекты)[3].
Структура[править]
Сооружения, совместно с закреплёнными за ними земельными участками, формируют компоненты планировочной организации селитебной зоны. В данный перечень включены земли, предназначенные для различных типов зелёных насаждений, транспортные артерии, общественные пространства, прибрежные зоны, а также инженерные конструкции[4]. Эти элементы, в совокупности, определяют функциональное зонирование и пространственную композицию селитебной зоны, обеспечивая баланс между застройкой и открытыми пространствами[5].
Организация пространства жилой территории города или поселения обязана соответствовать комплексу функциональных, общественных, экономических, а также эстетических критериев, предъявляемых к градостроительному облику этой части населённого пункта. Сообразно общественно-функциональным потребностям, структура планировки данной зоны должна гарантировать оптимальное расположение всех составляющих её элементов, учитывая их специфику и взаимозависимости, формировать комфортную и безопасную среду для жизни и разнообразной деятельности жителей[4].
Чтобы эффективно и бережливо использовать территорию жилой зоны, а также для достижения гармонии и выразительности архитектурного облика, при разработке её планировочной структуры необходимо тщательно учитывать местные природные факторы. К ним относятся: климатические условия, рельеф местности, особенности микроклимата и микрорельефа конкретных участков, гидрогеологические характеристики, расположение водоёмов и общий ландшафт[4].
Главной задачей социального прогресса, намеченной XXVI съездом Коммунистической партии Советского Союза (КПСС), является предоставление гражданам комфортного жилья и сопутствующей инфраструктуры. В связи с этим, жилищное строительство и грамотное планирование жилых районов в городах и посёлках, с акцентом на качественные архитектурные решения, приобретает особую актуальность. В пределах жилой зоны населённого пункта, жилые дома, их комплексы и прилегающие территории занимают доминирующее положение. Размещение этих жилых образований должно соответствовать общей планировке города или посёлка, а также гармонировать с организацией улиц и прочих элементов инфраструктуры[4].
Состав[править]
Селитебные зоны включают в себя жилые районы, размеры которых варьируются до 150 тысяч человек и более, характеризующиеся единым архитектурно-планировочным решением. Их границы определяются природными или созданными человеком объектами: реками, каналами, озёрами, зелёными зонами, улицами и дорогами. Внутри жилого района располагается общественный центр с учреждениями повседневного и специализированного назначения. Эти учреждения и предприятия сферы услуг размещаются вдоль пешеходных зон, улиц и площадей, обеспечивая удобный доступ для жителей. Жилой район характеризуется целостной архитектурно-планировочной структурой территории, наличием зелёных насаждений и спортивных объектов, создающих комфортную и благоприятную среду для проживания[6].
Оптимальная структура жилого массива достигается путём его разделения на микрорайоны. В уже существующих застройках допустимо формирование районов из кварталов. Микрорайон выступает как ключевой элемент организации жилой среды. Концепция микрорайонов берет своё начало в 1930-х годах XX века, когда инженеры Харькова, Запорожья и Санкт-Петербурга разрабатывали проекты крупных кварталов[6].
Примечания[править]
- ↑ Редакция экономической географии Селитебная территория рус.. Большая российская энциклопедия (2022-05-19). Проверено 1 апреля 2025.
- ↑ 2,0 2,1 2,2 2,3 Понятие о структуре и составе селитебной зоне рус.. Студопедия (2013-12-27). Проверено 1 апреля 2025.
- ↑ Организация селитебной территории поселка рус.. КуберРедия (2020-01-13). Проверено 2 апреля 2025.
- ↑ 4,0 4,1 4,2 4,3 Планировочная структура селитебной зоны рус.. Строй-справка.ру. Проверено 1 апреля 2025.
- ↑ Яргина З. Н. Градостроительство. — М.: Стройиздат, 1990.
- ↑ 6,0 6,1 Структура и размещение селитебной территории рус.. Баурум.ру. Проверено 1 апреля 2025.
 | Одним из источников, использованных при создании данной статьи, является статья из википроекта «Знание.Вики» («znanierussia.ru») под названием «Селитебные земли», расположенная по следующим адресам:
Материал указанной статьи полностью или частично использован в Циклопедии по лицензии CC-BY-SA 4.0 и более поздних версий. Всем участникам Знание.Вики предлагается прочитать материал «Почему Циклопедия?». |
|---|