Эффект Долиной

Эффект Долиной (Отъём в России купленных на вторичном рынке квартир) — условное название ситуации в современной России, когда добросовестный приобретатель покупает на вторичном рынке квартиру, а потом продавец расторгает через суд сделку, ссылаясь, что он был под воздействием мошенников. Казалось бы что такого что сделка расторгнута, но во-первых, деньги покупателю зачастую не возвращаются, так как продавец проходит через процедуру банкротства или денег попросту уже нет. Во-вторых, эта ситуация может произойти через месяцы или через даже годы после приобретения квартиры. Соответственно всю подобную схему с расторжением сделки ряд комментаторов квалифицируют как вариант мошенничества и ущемления прав добросовестных приобретателей. По поводу причины массовости таких ситуаций в 2025 году есть разные версии причин подобного варианта развития событий. Часто в схеме задействованы продавцы пожилого возраста («пенсионерки»), из-за чего стало считаться что приобретать у пенсионеров жилье в России стало в принципе небезопасно.

Ход событий

Rtvi.ru характеризует ситуацию так:

За последние месяцы в России участились случаи мошенничества на рынке вторичной недвижимости. Как правило, преступники используют в качестве «наживки» пожилого человека, который после получения денег объявляет себя недееспособным. В результате суд признает сделку ничтожной, а покупатель квартиры лишается и жилья, и, зачастую, денег. Практика показывает, что суды чаще встают на сторону продавца квартиры.

По-видимому первым подобным резонансным случаем стала продажа квартиры певицы Ларисы Долиной и передача ей денег мошенникам, после чего Хамовнический суд Москвы постановил расторгнуть сделку, вернув квартиру Долиной. После нескольких неудачных апелляций со стороны лишившейся денег покупательницы дело попало в Верховный суд. Во время заседания 16 декабря адвокат Долиной озвучила желание певицы вернуть покупательнице деньги. Однако, суд оставил сделку в силе, отменив решения нижестоящих инстанций. 25 декабря Мосгорсуд будет рассматривать принудительное выселение Долиной из проданной квартиры.

Согласно материалам дела, певица была введена в заблуждение и совершала сделки по отчуждению своей квартиры в районе Хамовники, будучи уверенной, что участвует в спецоперации правоохранительных органов по поимке преступников. В документах прямо указано, что истинного намерения продавать свое жилье у артистки не было, а ее воля была подавлена влиянием третьих лиц, которые убедили ее в фиктивности и полном контроле со стороны силовиков. В августе прошлого [2024] года суд, учитывая эти обстоятельства, признал Долину неспособной в полной мере осознавать последствия своих действий в тот период. В результате сделка была признана недействительной, а квартира, проданная мошенниками за 112 миллионов рублей 34-летней матери-одиночке Полине Лурье, была возвращена прежней владелице. Лурье пытается оспорить передачу недвижимости певице.

Решение ⟨Хамовнического⟩ суда пострадавшая покупательница и некоторые юристы называли странным.

Покупатель квартиры народной артистки Ларисы Долиной, 34-летняя Полина Лурье назвала попранием закона решение Йошкар-Олинского городского суда, согласно которому певице должны выплатить больше 62 миллионов рублей, сообщает ИА Регнум.

Отмечается, что среди 10 ответчиков по данному производству есть несколько фигурантов уголовного дела о мошенничестве в отношении Долиной.

«Это уголовное дело, я не имею к нему отношения. Я отдавала деньги Ларисе Александровне. С мошенниками я не общалась. Почему-то суд решил, что Лариса Александровна может получить деньги и от меня, и от мошенников, и квартиру себе оставить. Очень странное, на мой взгляд, решение», — сказала Лурье.

Управляющий партнер адвокатского бюро "Михальчик и партнеры" Алексей Михальчик дополнил, что в целом судебное решение по делу Долиной вызвало удивление даже у профессиональных юристов, так как оно расходится со сложившейся судебной практикой. Согласно ей, если покупателю удается доказать факт передачи денежных средств, то есть оплаты по договору, то в этом случае квартира остается за покупателем. А в случае с певицей передача денег доказана.

В дальнейшем в соцсетях стали писать о десятках аналогичных случаев: продавец жалуется на то, что был под воздействием мошенников, суд отменяет сделку, покупатель остается без без квартиры и, как правило, без денег. Правда, пострадавший добросовестный покупатель, может получить денежную компенсацию от государства, но не сразу и через суд.

Варианты решения проблемы

Как сообщает Rtvi, вариант решения проблемы отъема квартир у добросовестных покупателей предложил депутат Михаил Делягин:

Михаил Делягин подготовил законопроект об обязательном периоде охлаждения во время сделки — чтобы деньги не сразу поступали продавцу, а в течение недели находились в банке, пока покупатель получит все необходимые документы, свидетельствующие о вменяемости контрагента. Период охлаждения с сентября уже действует при выдачи кредитов на крупные суммы.

…помутнение рассудка не может быть быть продолжительным. Согласно действующему законодательству и сложившейся судебной практике, человек не может пребывать в нем более суток. Введение периода охлаждения сделает эту схему принципиально не эффективной. У участников сделки будет неделя на то, чтобы прийти в себя. Соответственно, признать сделку по суду недействительной больше не получится.

Мнения

Добавлю, что мои коллеги за последние несколько недель сделали немало репортажей о том, как у добросовестных приобретателей отнимают квартиры.

Так вот, выскажу свое мнение, пусть оно и не понравится многим. Судя по всему, как минимум в половине случаев, с "обманутыми пенсионерками", никаких мошенников с Украины ли или ещё откуда, попросту не было.

Это чистой воды мошенническая схема где задействованы пенсионерка, риелторы и юристы. Ничем иным невозможно объяснить тот факт, что с момента заявления о том, что пенсионерку якобы обманом заставили продать квартиру, юридическая грамотность как бы обманутой бабушки немедленно вырастает до невероятных высот. Она тут же понимает, как правильно писать заявления, как обращаться в суд, как признать себя банкротом.

 — Андрей Медведев, 9 ноября 2025

Новая схема мошенничества с квартирами, по которой добросовестный покупатель остаётся и без квартиры и без денег - появилась в инфополе внезапно, раскрутилась очень быстро. И проблема не в том, что отечественные суды стали клепать решения, которые разрушают институт частной собственности - а в том, что это приобрело массовый характер.

Когда появляется типовая схема обхода закона - она не сразу становится популярной. Проходит много времени, прежде чем население втягивается в это дело и схема становится обыденной. Но в этот раз у нас из ниоткуда появилась целая ватага "обманутых бабушек", которые заваливают правоохранительные органы заявлениями с просьбой вернуть проданную недвижимость. И всегда в таких делах маячат украинские мошенники, которые якобы надули бабушку и отобрали у нее все деньги.

Начали отбирать собственность у простых людей, даже у ветеранов СВО, во имя скамерского бабкоколхоза им. Долиной. Внезапно люди обнаружили, что стабильность теперь ничего не дает и не гарантирует, кроме безнаказанности грабителей и необратимости ограбления.

 — Егор Холмогоров