Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos
Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos (в переводе с латинского «Чья земля, того и небо, и преисподняя») — принцип права собственности, согласно которому владельцы собственности имеют права не только на сам участок земли, но и на воздух над ним и (в более широком смысле) на землю под ним.
Этот принцип часто называют в сокращённой форме доктриной ad coelum[1].
В современном праве[править]
В современном праве этот принцип по-прежнему принимается в ограниченной форме; права делятся на права на воздух над земельным участком и права на недра внизу. Право собственности распространяется на пространство непосредственно над и под землей, предотвращая нависающие части соседних зданий, но не имеет прав на управление полётами далеко над землей или в космосе. В густонаселённых городских районах права на доступ к воздуху могут передаваться (см. Передаваемые права на застройку), чтобы разрешить строительство новых зданий поверх существующих.
В некоторых юрисдикциях возможность использовать права на добычу полезных ископаемых — как часть прав на недра — за пределами определённой глубины — полностью отделена от права собственности на землю. В таких юрисдикциях эти права часто принадлежат государству на постоянной основе и сдаются в аренду на определённый срок.
Ранние версии этого изречения восходят к итальянскому юристу XIII века Франциску Аккурсию старшему и, как говорят, появились в общем праве во времена английского короля Эдуарда I. Позднее оно было обнародовано в расширенной форме («воздух над головой и земля под ногами») Уильямом Блэкстоном в его известном трактате «Комментарии к законам Англии» (1766).
Частные интерпретации[править]
Как следует из названия, принцип заключается в том, что человек, владеющий определённым участком земли, владеет и всем, что находится над ним и под ним. Следовательно, владелец может подать в суд за незаконное проникновение на территорию, если люди нарушили границу, но не коснулись земли.
Например, предположим, что три человека владеют соседними участками земли, расположенными в одну линию. Владельцы крайних участков хотят построить мост через центральный участок, соединяющий их два владения. Несмотря на то, что мост никогда не коснётся земли владельца центрального участка, принцип cuius est solum позволит владельцу центрального участка остановить строительство или потребовать плату за право сделать это. По тому же принципу человек, который хочет разрабатывать недра на чьей-то земле, должен получить на это разрешение владельца, даже если вход в шахту находится на соседней земле.
Происхождение доктрины[править]
Эта фраза приписывается глоссатору XIII века Аккурсию[2]. Было высказано предположение, что этот принцип был привезён в Англию сыном Аккурсия, Франциском Аккурсием[2], который приехал в Англию с Эдуардом I по возвращении последнего из крестовых походов. Принцип был прочно закреплен в общем праве Эдвардом Коуком в деле «Бери против Папы» (1587),[3][4] в котором дается первое в английском праве изложение принципа в письменной форме (Liber 1, раздел 1, стр. 4, раздел «Терра» (земля)):[5]
И, наконец, по закону Земля простирается вверх не только в виде воды, как было сказано, но и в виде воздуха и всего остального вплоть до небес, ибо cujus est solum ejus est usque ad coelum, как считается.
Примечание репортёра к этому делу[3] относит эту максиму ко времени правления Эдуарда I, что согласуется с приписыванием её Аккурсию (отцу и сыну). В двух других делах, относящихся примерно к 1600 году, также используется этот принцип, и в ряде дел XIX века он также применяется.[5]
Эта фраза встречается в «Комментариях Блэкстоуна», книга 2, глава 2, стр. *18:
Земля также имеет в юридическом смысле неопределённую протяжённость как вверх, так и вниз. Cujus est solum, ejus est usque ad coelum — таков принцип закона в отношении высоты; поэтому никто не может возводить какое-либо здание или что-то подобное, чтобы оно нависало над чужой землёй. Что касается глубины, то всё, что находится на прямой линии между поверхностью земли и центром Земли, принадлежит владельцу поверхности, как это ежедневно подтверждается в горнодобывающих странах. Таким образом, слово «земля» включает в себя не только поверхность земли, но и всё, что находится под ней или над ней. Поэтому, если человек дарит все свои земли, он тем самым дарит все свои рудники и другие ископаемые, свои леса, свои воды и свои дома, а также свои поля и луга.
Эта формулировка, хотя и не содержит слов et ad inferos «и в преисподнюю», включает в себя эту интерпретацию («и в центр земли»). Во многом благодаря влиянию Блэкстоуна эта более широкая формулировка стала влиятельной в американском законодательстве[6].
Этот принцип не встречается в классическом римском праве[7]. Эта фраза была использована Аккурсием при обсуждении прав на наличие участков для захоронений или гробниц, свободных от вмешательства нависающего здания[5]. В формулировке Кока он приводит три случая с участием птиц; около 1600 случаев связаны с нависающими крышами, в то время как случаи 19 века затрагивают различные темы. Этот принцип вызвал повышенный интерес в связи с развитием авиации и космических путешествий, что привело к многочисленным дискуссиям, особенно в 1930-х годах, а развитие космических путешествий привело к дальнейшему пересмотру доктрины ad coelum в 1960-х годах.
В американском законодательстве также встречается формулировка лат. Ab orco usque ad coelum — «от Аида до самого рая» Луиса Брандиса.
Источники[править]
- ↑ Hinman v. Pac. Air Lines Transp. Corp., 84 °F.2d 755, 757 (9th Cir. 1936)
- ↑ 2,0 2,1 Clement Lincoln Bouvé, «Private Ownership of Airspace», 1 Air Law Rev. 232, 376 (1930), 246—248
- ↑ 3,0 3,1 Bury v. Pope, Cro. Eliz. 118 [78 Eng. Rep. 375] (1587), reporter’s note
- ↑ (October 1961) «Space Law and Space Politics». The International and Comparative Law Quarterly 10 (4): 681–706. DOI:10.1093/iclqaj/10.4.681.
- ↑ 5,0 5,1 5,2 (See detailed case history here) Swetland v. Curtiss Airports Corporation, 41 °F.2d 929 (1930), District Court, N. D. Ohio, E. D., 7 July 1930, p. 5-7 (41 °F.2d 934 & 935)
- ↑ John G. Sprankling, Owning the Center of the Earth, 55 UCLA L. Rev. 979, 982-83 (2008).
- ↑ Harvard Legal Essays, Written in Honor of and Presented to John Henry Beale and Samuel Williston, 1977, Ayer Company Publishers, Incorporated, p. 522, note 8"
 | Одним из источников, использованных при создании данной статьи, является статья из википроекта «Рувики» («ruwiki.ru») под названием «Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos», расположенная по адресу:
Материал указанной статьи полностью или частично использован в Циклопедии по лицензии CC-BY-SA 4.0 и более поздних версий. Всем участникам Рувики предлагается прочитать материал «Почему Циклопедия?». |
|---|