Совет многоквартирного дома

Материал из Циклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Совет многоквартирного дома — совещательный орган управления многоквартирным домом, избранный на общем собрании собственников из числа собственников помещений в данном доме[1].

Совет многоквартирного дома является связующим звеном между собственниками и управляющей компанией[2].

Общее представление о совете дома[править]

Многоквартирный дом (Жилой дом «Парус», г. Москва, 2021)

Совет дома является избирательным органом и несёт в себе функцию взаимодействия с управляющей компанией от лица собственников[1]. Контроль со стороны членов совета многоквартирного дома за деятельностью управляющей компанией является добровольным. При этом, на общем собрании собственников возможно наделение дополнительными функциями членов совета дома для отстаивания прав жителей многоквартирного дома.

С помощью Совета МКД управляющей организации станет проще выполнять свои обязанности по договору управления: решать вопросы с планированием текущего ремонта, определением перечня работ по капитальному ремонту, благоустройству, наладить диалог УО с жителями дома.
 — О. ШевлягинаРосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Функции членов совета дома регламентируются решением общего собрания собственников. Среди универсальных, закреплённых законодательством Российской Федерации, представлены следующие[3]:

Для выполнения своих функций, члены совета многоквартирного дома руководствуются правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, где изложена подробная информация оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны управляющей компании.[4]

Совет многоквартирного дома, по результатам решения общего собрания собственников, имеет право на ряд определённых организационных и информационных действий, которые могут быть закреплены в положении о совете многоквартирного дома[2].

Права совета многоквартирного дома[2]
№ Право совета многоквартирного дома Содержание права совета многоквартирного дома
1. Подготовка предложений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2. Организация взаимодействия с собственниками
  • организовывать обсуждение предложений до их рассмотрения на общем собрании собственников;
  • организовывать общее собрание собственников в многоквартирном доме;
  • организовывать мероприятия с участием собственников (пользователями помещений) многоквартирного дома (субботники, праздники, встречи и др.).
3. Информационная поддержка собственников многоквартирного дома
  • собирать, обновлять и хранить информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме, с учётом положений Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных»[5];
  • собирать, обновлять и хранить информацию и (или) документацию, связанную с общим имуществом в многоквартирном доме.
4. Представлять интересы собственников во взаимодействии с управляющей компанией
  • обращаться в управляющую компанию с вопросами, предложениями, жалобами от лица собственников многоквартирного дома (с перечнем нарушений по исполнению договора управления многоквартирным домом);
  • принимать участие в выборе подрядной организации для проведения работ в порядке, установленном договором управления многоквартирным домом;
  • обращаться в органы местного самоуправления, органы государственной власти, другие государственные контрольные и надзорные органы, по вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом[6][7].

Полномочия председателя[править]

Совет многоквартирного дома возглавляет председатель, который избирается на общем собрании собственников[1]. Председатель совета многоквартирного дома обладает следующими полномочиями:

  • может вступать в переговоры с управляющей компанией от лица собственников по вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом (при наличии доверенности от собственников многоквартирного дома[1]);
  • может заключать договор с управляющей компанией на выполнение ряда работ по обслуживанию многоквартирного дома со стороны управляющей компании (при наличии доверенности от собственников многоквартирного дома[1]);
  • участвует в подписании актов приёмки выполненных работ (если совет многоквартирного дома принял соответствующее решение по результатам контроля качества обслуживания многоквартирного дома со стороны управляющей компании)[8];
  • подписывает претензию к качеству выполненных работ по обслуживанию многоквартирного дома со стороны управляющей компании;
  • выступает в суде от лица собственников по делам обслуживания многоквартирного дома со стороны управляющей компании (при наличии доверенности от собственников многоквартирного дома[1]).

Выборы совета дома[править]

Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников (если в доме больше четырёх квартир) и не создано товарищество собственников недвижимости или товарищество собственников жилья. Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно. Количество человек в совете многоквартирного дома не регламентируется жилищным кодексом Российской Федерации[9][1][10].

Источники[править]

  1. ↑ 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (рус.). Проверено 20 мая 2023.
  2. ↑ 2,0 2,1 2,2 Генцлер Ирина, Лыкова Татьяна, Сиражитдинова Наиля Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома (2012). Проверено 30 мая 2021.
  3. ↑ Кицай Юлиана Анатольевна Совет многоквартирного дома: некоторые особенности функционирования (рус.) // Историческая и социально-образовательная мысль : журнал. — 2012. — № 3. — С. 270—271. — ISSN 2075-9908.
  4. ↑ Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Проверено 30 мая 2023.
  5. ↑ Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Проверено 30 мая 2023.
  6. ↑ Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Проверено 30 мая 2023.
  7. ↑ Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Проверено 30 мая 2023.
  8. ↑ Компетенции Совета дома и их значение для эффективной работы управляющей организации (2020). Проверено 30 мая 2023.
  9. ↑ Жилищный кодекс Российской Федерации. Проверено 30 мая 2023.
  10. ↑ Как избрать совет дома и его председателя и зачем управляющей организации это нужно (2018). Проверено 30 мая 2023.

Ссылки[править]

Znanie.png Одним из источников этой статьи является статья в википроекте «Знание.Вики» («znanierussia.ru») под названием «Совет многоквартирного дома», находящаяся по адресам:

«https://baza.znanierussia.ru/mediawiki/index.php/Совет_многоквартирного_дома»

«https://znanierussia.ru/articles/Совет_многоквартирного_дома».

Материал указанной статьи полностью или частично использован в Циклопедии по лицензии CC-BY-SA 4.0 и более поздних версий.
Всем участникам Знание.Вики предлагается прочитать материал «Почему Циклопедия?»

Источник — http://cyclowiki.org/w/index.php?title=Совет_многоквартирного_дома&oldid=1666220